Quels sont les avantages de l’immobilier commercial ?

Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier, vous pourriez être tentés de vous intéresser à l’immobilier commercial. Moins connu du grand public, l'achat de locaux commerciaux est pourtant un excellent moyen de diversifier votre portefeuille.

En synthèse, ce marché rassemble l’ensemble des biens qui ne sont pas résidentiels et occupés par des acteurs professionnels.

Exemples : des commerces, des locaux commerciaux, des bureaux, des entrepôts, des hôtels, des bars/restaurants, des parkings, établissements de santé…

Mais alors quelles sont les spécificités de ce type d’actifs ? Comment cela fonctionne ? Et surtout quelles sont les différences avec le marché d’habitation ? Si vous souhaitez investir votre argent dans l’immobilier, voici quelques éléments que vous pourriez retenir sur l’immobilier commercial :

Le rendement locatif est très attractif

L'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs s'intéressent à l'immobilier commercial est le rendement locatif qu'offre cette classe d'actifs. En effet, ce type d'investissement est plus intéressant que les rendements de l’habitation car il offre, à géographie comparable, une rentabilité jusqu'à 2 fois supérieure.

Le prix au mètre carré est généralement moins élevé

A zone géographique équivalente, le prix au mètre carré est généralement inférieur à celui de l’immobilier résidentiel. En effet, les locaux commerciaux peuvent être jusqu’à 20 % à 40 % moins chers par mètre carré.

Le risque d’impayés est mieux maîtrisable

En louant les murs de commerce, le locataire devient de fait, propriétaire de son droit au bail, c'est-à-dire le droit au maintien dans les lieux aux conditions fixées dans son contrat. De façon simplifiée, ce droit a « son emplacement » s’appelle le droit au bail. 

En cas de non-respect des conditions de son bail, dont le paiement du loyer est un élément central, le commerçant s’expose à la perte de ce droit au bail. Plus la valeur de ce droit au bail est elevée, plus le propriétaire a de sécurité.

Aussi, le droit des baux commerciaux permet plus facilement au bailleur de récupérer son bien en cas de contentieux ou d’impayé, raccourcissant d’autant les périodes d’impayés.

Enfin, un local commercial est pour le commerçant, le point de départ essentiel de son activité et le point de départ de sa source de revenu.

Le bail commercial est un bail à long terme

La durée d’engagement locatif est un avantage majeur dans l’investissement commercial. On parle de “Bail 3-6-9” : un bail de 9 ans que le locataire ne peut résilier qu’à la fin d’une période de 3 ans, et non quand il le souhaite. Cette particularité est intéressante pour les investisseurs car elle apporte une plus grande sécurité que les baux d’habitations.

Une meilleure visibilité des flux nets

Le loyer et les charges sont négociés librement dans le bail commercial. Il est donc possible d’imputer au locataire des frais tels que les travaux d’aménagement et d’entretien, la taxe foncière ou encore les différentes assurances vous permettant d’avoir une vision précise des revenus locatifs .

‍Il est également habituel de donner la responsabilité de l’entretien du local à son occupant, de sorte que le propriétaire n’ait pas à supporter ni les travaux de la copropriété ni bien évidemment les travaux de réparation ou d’entretien du local loué.

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Nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre pourquoi l'immobilier commercial est un excellent moyen de diversifier vos investissements financiers.

L'immobilier commercial est une classe d'actifs qui peut vous procurer de nombreux avantages. Il permet de générer des rendements de manière plus protectrice pour le propriétaire, avec une gestion facilitée et des charges afférentes allégées.

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