Comment Bloks sélectionne ses projets d'investissement ?

Investir dans l'immobilier commercial peut être une option attrayante pour les investisseurs cherchant à générer un revenu régulier. Chez Bloks, nous accordons une grande importance à l'analyse de chaque actif avant de le proposer à notre communauté d'investisseurs. Dans cet article, nous allons vous présenter les quatre critères d'analyse que nous utilisons pour évaluer la qualité d'un bien commercial avant de l'intégrer dans notre portefeuille.

I. Niveau de loyer

Le loyer est l'un des critères les plus importants dans l'investissement en immobilier commercial. Nous examinons minutieusement chaque actif pour nous assurer que le loyer en place est en phase avec les prix pratiqués dans l'environnement immédiat. Nous vérifions également que le niveau de loyer est supportable pour le commerçant, tout en étant en phase avec les valeurs locatives à proximité. Nous anticipons également les projets urbains identifiés à proximité et leur impact sur la valeur locative future.

II. Pérennité du loyer

Nous recherchons des murs occupés par des commerçants exerçant dans des secteurs d'activités stables ou en croissance. Les évolutions de la société et des modes de consommation peuvent renforcer certaines activités et en affaiblir d'autres. Nous orientons donc nos choix d'investissement vers des secteurs d'activités qui ont prouvé leur stabilité et leur croissance.

III. Qualité de la copropriété

Les murs de boutique en centre-ville sont essentiellement détenus en copropriété. Cela signifie que les travaux d'entretien, de rénovation ou d'amélioration de l'immeuble sont supportés par l'ensemble des copropriétaires. Nous étudions minutieusement la documentation disponible, tels que les procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien de l'immeuble, les travaux réalisés dans les années passées, pour identifier les dépenses prévisibles et négocier un prix d'acquisition éclairé.

IV. Dynamisme de la rue

La qualité d'un emplacement commercial est intimement liée au flux devant l'adresse. Nous examinons les données de flux piéton et automobile disponibles pour objectiver la santé de l'axe sur lequel nous souhaitons investir. Nous étudions également la complémentarité de l'offre pour déterminer l'attractivité de la rue. Enfin, nous visitons les lieux pour constater l'éventuelle vacance commerciale, qui est l'un des meilleurs thermomètres de l'attractivité de la rue.

En résumé, l'analyse de ces quatre critères nous permet d'identifier les biens commerciaux les plus attractifs pour nos investisseurs. Chez Bloks, nous accordons une grande importance à la sélection rigoureuse de chaque actif pour assurer à notre communauté d'investisseurs un revenu régulier et stable.