Devenez investisseur en immobilier commercial

Investissez dans la classe d'actifs immobilière la plus performante des 20 dernières années

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Découvrez les avantages de l'investissement préféré des professionnels de l'immobilier

Accédez en exclusivité aux meilleures opportunités sélectionnées par les professionnels les plus réputés du secteur.

Potentiel de revenu plus élevé qu'en immobilier résidentiel. Le rendement moyen des actifs commerciaux est en moyenne plus élevé qu'en immobilier résidentiel classique.
Bail long-terme et plus protecteur pour le propriétaire. Le bail commercial 3-6-9 comprend un engagement du locataire conclu par périodes de 3 ans avec un préavis de 6 mois. 
Risque d'impayé de loyer plus faible. Le loyer est payé par le commerçant professionnel dont le chiffre d'affaires et la valeur du fonds de commerce dépendent de son local. 
Une gestion plus sereine et sans charges imprévues. Le locataire est redevable de l'entretien de son local et de l'ensemble des charges et taxes afférentes. 
Des rendements protégés contre l'inflation. L'indice des loyers commerciaux (ILC) revalorise chaque année les loyers des actifs loués en tenant compte de l'évolution de l'inflation.
Credit card mockups
6 à 10%
TRI annuel moyen des opérations
100€
Investissement minimum par projet
+6000
Communauté d’investisseurs Bloks

Construisez votre patrimoine et diversifiez vos investissements

Bloks vous permet d'investir dans des projets d'immobilier commercial de qualité, soigneusement sélectionnés et analysés. Choisissez vos projets, investissez et suivez l'évolution de votre portefeuille.

Une sélection rigoureuse des actifs  

L'expertise et le réseau de l'équipe Bloks vous permettent d'accéder à un sourcing de qualité et une sélection éclairée de locaux commerciaux. 

Investissez dès 100€

Bloks réunit un groupe de d'investisseurs permettant de financer chaque acquisition d'actif. Le ticket d'entrée est accessible dès 100€ d'investissement.

Générez des revenus passifs

Démarrez une stratégie patrimoniale immobilière vous permettant de générer des revenus complémentaires sur le long-terme.

Suivez vos investissements en temps réel

Bloks opère la gestion clé-en-main des actifs financés. Vos loyers sont versés trimestriellement sur votre compte: vous n'avez plus qu'à suivre l'évolution de vos performances via votre tableau de bord, et retirer ou réinvestir vos gains sur de nouveaux projets.

Un placement long terme et sécurisé  

Chaque investissement est proposé sur une durée de 5 à 10 ans. Le prix des parts est ré-évalué chaque année en fonction des valeurs d'expertises effectué par des experts indépendants certifiés RICS. Une sortie anticipée est possible sur demande dans l'attente de la mise en place du marché secondaire.

Portrait de Olivier Gérard co-fondateur de Bloks

“Avec + de 30 ans d’expérience et un solide réseau de partenaires privés et professionnels, notre équipe vous donnera accès aux plus belles opportunités d'investissement off-market, jusqu'ici inaccessibles aux particuliers. Percevez chaque mois une part des loyers et la plus-value en cas de revente. Vous n'avez rien à faire : l'équipe Bloks s'occupe de tout, de l'acquisition à la gestion.”

Découvrez nos projets immobiliers

Bloks sélectionne et vous présente chaque mois de nouvelles opportunités de locaux commerciaux idéalement placés en centre-ville

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Boulangerie Paris

Paris 17eme
·
Commerce

Rendement cible

6,10%

Objectif

465 015€
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À venir
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Bientôt disponible

Restaurant Paris

Paris 9ème
·
Commerce

Rendement cible

6,20%

Objectif

356 780 €
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À venir
Collecte à venir
Bientôt disponible

Restaurant Paris

Paris 9ème
·
Restaurant

Rendement cible

6,98%

Objectif

549 500 €
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À venir

Un réseau de professionnels de confiance

Bloks réunit un réseau d'entrepreneurs et investisseurs experts en immobilier pour accompagner sa croissance sur le long-terme.

Photo Jérôme Chabin
Jérome Chabin
Co-fondateur IAD
Michael Benabou
Financière Saint-James
Marc Ménasé
Founders Future
Simon Fargeon
Simvest
Photo Jérôme Chabin
Jérome Chabin
Co-fondateur IAD

La sécurité est notre priorité

Bloks opère sous le régime d'Offre Publique de Titres Financiers.

Pour chaque investissement, un Document d'Information Synthétique est envoyé à l'AMF

Dans l'attente de l'agrément PSFP (Plateforme de Services en Financement Participatif) en cours d'obtention, Bloks opère ses acquisitions en émettant un Document d'Information Synthétique envoyé au préalable à l'Autorité des Marchés Financiers et partagé aux investisseurs.

Vos fonds sont sécurisés par notre partenaire Lemonway

Bloks est enregistrée sous l’identifiant 730073 par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comme agent prestataire de services de paiement Lemonway. Lemonway assure la gestion des paiements et leur sécurisation. L'ensemble des vérifications LCB-FT et KYC-KYB est intégrée à la plateforme.

Questions fréquentes

Vous avez encore des questions ?
Visitez notre page FAQ
Qu’est-ce qu’un Bloks ?
Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui correspondent à des obligations (titres financiers) émises par une société foncière détenant les murs. Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en fonction de son budget, dès 100 euros d'investissement.

Chaque Bloks donne droit à une quote-part du revenu locatif généré ainsi qu'à la valeur de l'actif en cas de cession, incluant la plus-value éventuelle.
Quelle est la durée de mon placement ?
Les obligations Bloks sont émises sur une durée de 5 à 10 ans. Nous investissons dans une démarche patrimoniale de rendement long terme, avec possibilités de sorties intermédiaire au prix de marché décoté. Une place de marché secondaire est à l'étude afin de permettre une revente des titres entre particuliers et fournir ainsi davantage de liquidité aux investisseurs. N’oubliez pas que dans tout investissement immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).
Devenons-nous légalement propriétaires en achetant des Bloks ?
Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks SA procède à une émission d’obligations simples (titres financiers).

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace investisseur. Chaque contrat intègre des garanties solides pour l'investisseur, comme l'inscription d'une hypothèque de premier rang sur l'actif.
Quels sont les frais perçus par Bloks ?
La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion (comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les honoraires de gestion locative, Bloks prélève 5% HT, intégré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.
Quelles sont les garanties mises en place par Bloks pour sécuriser mon investissement ?
Comme tout investissement financier, l'investissement en immobilier commercial par le biais d'une dette obligataire comporte des risques de perte en capital ou de liquidité. Néanmoins, tous nos contrats d'investissement intègrent une garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif financé, qui permet aux investisseurs de percevoir l'ensemble du produit de cession en cas de revente de l'actif. Ce mécanisme permet de protéger tout ou partie du capital initial investi, sauf en cas de baisse de valeur de l'actif (moins-value).

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